1: 2019/12/26(木) 15:10:42.66 ID:rR62+WEk9
かつて日本は世界有数の「クルマ社会」だったが、近年は少子高齢化の進展や交通利便性の向上といった社会情勢の変化にともない、若者を中心としたクルマ離れが進んでいる。今回は、この社会現象がマンション管理に与える影響について見ていきたい。(株式会社シーアイピー代表取締役・一級建築士 須藤桂一)

● ますます進むクルマ離れが マンションの駐車場にも影響を及ぼす

 近年、若者を中心にクルマ離れが進んでいるといわれているが、実際のところはどうなのだろうか。日本の自動車保有台数の推移を見てみると、高度経済成長から現在まで、ほぼ右肩上がりで増加しているが、保有台数の増加率自体は年々縮小傾向にあるようだ。

 その要因としては、大都市圏に住む世帯の自動車保有率が低いことや、ここ数年でレンタカーやカーシェアリング市場が拡大してきたことが考えられるという。また、年齢別に見ると、やはり若者の自動車保有率が低いということが数字にも表れている。

 少子化や人口減少に加えて、高齢ドライバーによる運転免許証の自主返納が増え、クルマを手放す世帯が多くなることを考えると、今後もクルマ離れはますます進んでいくと見ていいだろう。

 実際に政府も、2008年時点の7400万台という保有台数と比較して、およそ40年後の2050年には、約15%減の6300万台になるという見通しを発表している。
.

 このクルマ離れは単なる社会現象ではなく、マンション管理にも直接影響を及ぼす、実に悩ましい問題だ。クルマの数が減るとどうなるかといえば、まずメリットとしては、交通量が減って渋滞が起きにくくなる、違法駐車・迷惑駐車が減る、排気ガスによる環境汚染が少なくなる、というようなことが考えられる。

 一方、デメリットとしては、クルマが売れなくなり、自動車産業の低迷と経済不振につながる、駐車場の必要数が減って空きが多くなる、などが挙げられる。そして、マンション管理に大きな影響を及ぼすのが、この駐車場の空き問題だ。

 すでに、マンション内の駐車場で空きが目立ってきているというところも増えてきているのではないだろうか。

 最近のマンションにおける駐車場の主流は機械式駐車場だが、これは特に駐車場の空き問題のダメージを受けやすい。私が関わらせていただいている約300世帯のマンションでは、機械式駐車場の利用率が30%という、実に衝撃的な数字になってしまっているところもある。

 機械式駐車場の問題については、『機械式駐車場はマンションスラム化の要因になる「金食い虫」だ』でも説明しているが、ただでさえマンション設備の中でもトラブルが多く、メンテナンス費用のかかる設備である上、空きが増えればそれだけ駐車場使用料の収入が減り、維持管理に必要な費用がまかなえなくなってしまう。

 「メンテナンスの費用も高いし、今後も駐車場の空きが増えるというなら、機械式駐車場を撤去するなり改修するなりして、駐車場の数を調整すればいいじゃないか」と思うかもしれないが、そう簡単にできるものではない。

 マンションの駐車場には「附置義務」があるからだ。

● 駐車場を減らしたいのに減らせない!? 制度疲労を起こしている附置義務

 附置義務とは、正しくは「駐車施設の附置義務制度」のことだ。昭和の中頃はクルマの台数が急増し、路上駐車や違法駐車が大きな問題になっていた時代で、交通の円滑化を図ることを目的に、都市における駐車施設の整備に関する事項を定めた駐車場法が作られた(昭和33年2月施行)。附置義務は、その駐車場法に基づいて、地方自治体が条例によって定めるものであり、一定の地区内において、一定規模以上の建築物を新築などする場合に、設けることが義務づけられている駐車場を意味する。

簡単に言えば、例えば都市部の駐車場需要の高い地域で、規定の延べ床面積を超える大型の建築物を建てる際には、その延べ床面積に応じて、規定の数値で算出した台数以上の駐車場を設

全文はソース元で
12/26(木) 6:01配信
ダイヤモンド
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191226-00224100-diamond-soci&p=1
元スレ:http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1577340642/

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2: 2019/12/(火) 20:00:04 ID:kurumania
5: 2019/12/26(木) 15:15:51.30 ID:ArcRoCCv0
機械式駐車場のマンションは買ったら負け

6: 2019/12/26(木) 15:16:21.65 ID:/S1k4l0K0
うちのマンション(十数棟、約600世帯、敷地たっぷり)では、
当初デベロッパー(公団)が設置していた機械式駐車場を全廃
して、敷地内に分散して大規模自走式と平置きにつくり替えたよ。

8億円ぐらいかかったけど、駐車場利用料を半額以下にすることが
できたし、メンテ費用も激減したので結果オーライだ。

9: 2019/12/26(木) 15:20:39.42 ID:3Cafysc00
マンションこそカーシェアを導入すべきじゃないの?

10: 2019/12/26(木) 15:20:55.00 ID:0RIDiqrr0
マンション内の駐車場は余ってるけど
車をとめたい住人が借りられず外の駐車場を借りてる状態
昔のセダンばかりだった頃の基準で
立体駐車場を作っちゃったから
ハイルーフ車が多くなって需給が合わない
かといってセダンが便利のいい最上段(地面の高さ)を譲ってくれるわけでもなく

16: 2019/12/26(木) 15:33:10.64 0
駐車場料金収入をあてこんで管理費見積もってるから収入がないと大変

17: 2019/12/26(木) 15:35:48.35 ID:/S1k4l0K0
>>16
そういうドンブリ勘定はだめだね。駐車場使用料は
駐車場会計として、通常の管理費や修繕積立金とは
別会計にしておかないと。

19: 2019/12/26(木) 15:39:26.46 ID:grpwvDh00
地下に機械式300台とタワー式2台あるけどいつも満車
がら空きなんて信じられません

20: 2019/12/26(木) 15:42:20.77 ID:wFN60cyG0
豪邸持ちなんだったら庭に車庫作っとけ。

21: 2019/12/26(木) 15:43:22.60 ID:t15Hoipr0
機械式だけど、地下二階のパレットで雨やいたずらの心配がないのはよい(水没が心配だが)

22: 2019/12/26(木) 15:46:23.57 ID:4H9Y4j5O0
去年の北海道大停電のときは、機械式駐車場が
動かなくなって車を出せないというトラブルが
多発したらしいですね。

32: 2019/12/26(木) 16:07:05.19 ID:X6FvUAkl0
関西の郊外のマンションだけど、総所帯数の8割の台数の駐車場に空きが出てきた。
車を持っていない家族が確かに増えている。


38: 2019/12/26(木) 17:48:49.62 ID:r8jETeTE0
>>32
若いけど持たないのか、
高齢になって手放したのか…

高齢者が増えると、別居している子どもや、
介護保険などで訪問介護などの車の出入りが増えるので、
来客用Pを多く設けるなり、
訪問を受ける家が借り続けるなりしないと、敷地内外に路駐が増えるよ

48: 2019/12/26(木) 18:31:19.95 ID:FUTtpUSt0
駐車場が総世帯数の6割しかないマンション
90人近くが待っている(長い人で約10年)
増設しろとうるさいけど敷地に余裕はない
植栽切って駐車場にしろと言う人もいる
90歳越えてる婆さんもまだ運転してるけどね
駅から少し距離があるからなあ

52: 2019/12/26(木) 18:42:05.38 ID:hRTuETTJ0
マンション住みだが駐輪場がガラガラになってきた
原因は高齢化で自転車に乗れない人が増えた、子供の数が減ってきた
前は出し入れが大変だから減ってきた屋根の無い所に止めてたが時代なんだな

58: 2019/12/26(木) 19:20:34.02 ID:JkRwmnwA0
駐車場は空いてるけど 駐輪場が圧倒的に足りない

60: 2019/12/26(木) 19:46:48.20 ID:zR5/mqMW0
>>58
同じ

63: 2019/12/26(木) 20:17:33.88 ID:VyS8k9bK0
うちは都心だけど、総戸数の25%くらいの台数
空きが出ると1~2ヶ月で成約するみたいだから、ちょうどいいかも

64: 2019/12/26(木) 20:22:56.78 ID:XYREPZ/Z0
一戸建て最強だわ。
どんなに止めても0円!!
玄関開けたらすぐ運転!
気兼ねなく洗車

69: 2019/12/26(木) 21:50:44.08 ID:QYU+yZCO0
>>64
都内の戸建だと最低建築面積ギリギリに分筆して1Fが辛うじてコンパクトが入る車庫と玄関階段のみ みたいなスパルタン仕様になってきてるから、車は停められるし屋根になってるのに乗り降りが大変で濡れるとか結局洗車は外に出して路駐 って変なことになってきてるw

65: 2019/12/26(木) 20:55:03.46 ID:sWtevk000
立体駐車場というか機械式駐車場は、壊れたら幾ら掛かるか?
業者にもよるけど、格安で600万位は掛かるね。
首都圏は望むべきもないけど、平面駐車場に越したことがないね。

ああ可哀想・・・竣工残で補修積立金の不足は大丈夫ですか? 

73: 2019/12/26(木) 22:33:38.07 ID:GnPPGSaz0
だいたい、マンションの機械式は小せぇんだよ
SUVは高さでアウト
俺のマカンは幅もアウト。
なんであんなセコいサイズ設定にしてんだ?アホだろ。

75: 2019/12/26(木) 23:14:10.32 ID:L4wW1Gka0
近所のマンションが機械式を平置きに変えてたけど、附置義務どころか、公開空地やセットバック部分まで潰してて道路が狭くなってめちゃ通り辛くなったわ
ええのかこれ

76: 2019/12/27(金) 00:38:25.84 ID:4ayjdxgy0
>>1
近隣に貸し駐車場すれば良いの

78: 2019/12/27(金) 00:51:03.86 ID:UZcjnttr0
>>76
それはそれで管理が面倒。駐車場と建物の構造によっては
部外者がマンション内部に入ることにもなりうるから、
セキュリティ上好ましくないこともあるし。

77: 2019/12/27(金) 00:46:55.13 ID:FeExo7TG0
レオパレスの駐車場とかもがら空きやけどそりゃそうだよな

79: 2019/12/27(金) 01:30:00.07 ID:LJTftgOi0
そんな空いてるの?
駐車場って人気で、空きまくりで困るなんて不思議。
人口そのものがスッカスカなんでしょ。

82: 2019/12/27(金) 06:23:04.13 ID:brkOJP1b0
うちも空きだしたなあ
これから車の所有者減るのが分かり切ってるのに大金掛けて機械式立体駐車場新型に入れ替えた
反対したんだけどなあ
今後は平置きで充分になってきそうだわ

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716: 2019/12/(火) 20:00:04 ID:kURumANia


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    コメント

     コメント一覧 (7)

      • 1. 名無しさん
      • 2019年12月31日 20:40
      • バイクの駐車認めろや
        バイク目の敵にする管理人多過ぎなんや
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        jyoki0501

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        • 7. 名無しさん
        • 2020年01月02日 21:26
        • >>1
          風や地震で倒れて隣の車に傷を付けたりガソリンを溢されても困るんだが
        • 0
          jyoki0501

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      • 2. 名無しさん
      • 2019年12月31日 21:08
      • 嫌だねぇ貧乏臭い集合住宅は
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        jyoki0501

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      • 3. 名無しさん
      • 2019年12月31日 22:36
      • 大元の貧乏を変えずに末端のルール変えてもしょうがない
        そもそも自民党が竹中とぐるになって格差社会を作って、国民の所得を減らしてきたのが原因
        とどめの移民政策でもう給料は上がらない
        まず移民政策をやめろ
        自民党は中国人や韓国人のために働くのをやめろ
        日本人のために働け
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        jyoki0501

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      • 4. 名無しさん
      • 2019年12月31日 23:36
      • そんなもんマンションによるだろ
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      • 5. 名無しさん
      • 2020年01月01日 13:06
      • 都会の余裕の無さよ
        一般的に駐車場は空きがあるほうが都合がいい
        本来ただの地面で済む用途を機械式に頼っているようではどこかで無理が来るだろう
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        jyoki0501

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      • 6. 名無しさん
      • 2020年01月01日 23:42
      • うちのアパートは戸数の30%ぐらいだなあ。それでも空きあるらしいけど。
        駐輪場は確かにいっぱいだ。
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        jyoki0501

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