分譲マンション買ったら駐車場代が18,000円だったんだが高すぎない？ : くるまにあ速報

1: 2023/03/29(水) 12:34:08.391 ID:IgjF97WV0NIKU

1階の良いとこでね
屋上（5F）は12,000円

引用元: ・https://mi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1680060848/

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5: 2023/03/29(水) 12:38:17.416 ID:IgjF97WV0NIKU

管理費、積立金の合計は月1.8万円くらいだよ？

6: 2023/03/29(水) 12:38:39.697 ID:Bl16D5SC0NIKU

屋上に駐車場あんのか？

9: 2023/03/29(水) 12:43:14.414 ID:IgjF97WV0NIKU

>>6
自走式立体駐車場

8: 2023/03/29(水) 12:39:21.325 ID:3YZjfMzfdNIKU

あれ、そういえば変じゃね？
なんで駐車場代ってはらうんだ？

10: 2023/03/29(水) 12:44:31.976 ID:IgjF97WV0NIKU

>>8
駐車場はマンションの共有物であって戸建みたいに個人の私有地じゃないから
専用使用権料を払わなければいけない

11: 2023/03/29(水) 12:46:00.557 ID:3YZjfMzfdNIKU

それにしても高くね？
月1.8万円×契約数だろ

マンション全体を共有物とみなすならそんな金かからなくね？

12: 2023/03/29(水) 12:47:57.867 ID:IgjF97WV0NIKU

>>11
需給バランスの自由価格や周辺の月極駐車場の相場も考慮されてるのかな？

16: 2023/03/29(水) 12:56:25.615 ID:3YZjfMzfdNIKU

>>12
なんか変じゃね？
とふと思った

だってマンションって共有するわけじゃん
なぜ駐車場で一般相場で商売するのが基本なのか？とおもった

17: 2023/03/29(水) 12:59:54.825 ID:IgjF97WV0NIKU

>>16
共有するからこそマンション収支が赤字になったら共有者全員の責任なのだから
あまり安くできない事情でもあるんかな？
また今後の総会で駐車場代下がってくれるといいんだけど

18: 2023/03/29(水) 13:14:02.344 ID:3YZjfMzfdNIKU

駐車場代が周辺相場と同じって過剰負担でしょ？

だって、居住スペースをみんな買うよね
それに対しての共益費(日常の維持費+将来の積立)
つまり必要な分だけ集めてるわけでしょ？

だから、たかだか車1台分の駐車場スペースを維持するのに月1.8万円っておかしくね？

かなりの額が積立にまわるよね
車持ってない人たちの分より過剰に積み立てられてない？

20: 2023/03/29(水) 13:21:55.274 ID:IgjF97WV0NIKU

>>18
タワマンの敷地内にある立駐だから
修繕費がクソ高いのは間違いない
集めた駐車場代はタワマンの会計に入るだろうから
俺のマンションはタワマンじゃない普通のマンションなんだよな

22: 2023/03/29(水) 13:26:09.215 ID:3YZjfMzfdNIKU

>>20
え、そうなの？

駐車場は貸してもらってるみたいなこと？
タワマンの人たちに

立体駐車場か
じゃ、しゃーないね

19: 2023/03/29(水) 13:19:38.081 ID:IgjF97WV0NIKU

駐車場価格の値下げは全組合員の1/2の同意だっけ？

21: 2023/03/29(水) 13:24:55.590 ID:3YZjfMzfdNIKU

周辺相場というのは、営利で行い利益がでるラインだからね

本来、維持分と修繕分しか払わなくていいのになぜか車持ってない人たちの分を払ってることになる

駐車場スペース1台あたり
5.5m×3m

通路を含めて、1人あたり7m×4mとする
28平方メートル

共益スペース全体の敷地面積を28平方メートルで割ると、1人あたりの分担金がおかしいことになるはず

25: 2023/03/29(水) 13:28:11.690 ID:3YZjfMzfdNIKU

いや、1の話というより一般的なマンション駐車場の仕組みなんか変じゃね？と思っただけ

例えば駐車場が外だったり、1階部分や地下にあった場合でも、結局なにも手を加えてないコンクリむき出しのままじゃない

積立はともかく維持費なんかかからんでしょ

27: 2023/03/29(水) 13:31:11.087 ID:IgjF97WV0NIKU

>>25
鉄部の塗装や機械ゲートのメンテ、屋上防水やらで維持費はかかるが？

32: 2023/03/29(水) 13:35:09.532 ID:3YZjfMzfdNIKU

>>27
それは他人の施設に駐車場あるからでしょ？

通常の自分たちの組合の敷地内にあった場合、共有物ならゲートいらないし、屋上だと防水処理は車無くてもやらなきゃいけないから別枠で月々1万円～みたいな数字はどこにもかからなくないかな

台数にもよるけどさ

39: 2023/03/29(水) 13:41:46.113 ID:IgjF97WV0NIKU

>>32
普通のマンションもそうだよ
マンションの一般会計に入るから
後の使い道は理事会が決める

26: 2023/03/29(水) 13:30:52.302 ID:3YZjfMzfdNIKU

RC造の法定耐用年数が47年だけど、実際は50-100年もつ

毎月1台1.8万円×契約数で積み立てた金はどこへいく？となるでしょ

29: 2023/03/29(水) 13:32:00.513 ID:jiuwRuFC0NIKU

年数回ある理事会でそういう金がどれだけ貯まったかとか知れるよ

34: 2023/03/29(水) 13:37:06.247 ID:xRkjHb3W0NIKU

それを2万で貸せばプラスじゃん

37: 2023/03/29(水) 13:40:25.031 ID:8rLLe3t30NIKU

マンションで屋上駐車場というのはあまり無いな
機械式駐車場は20年は持つ、亜鉛メッキなら塗装は不要、電気代や機械のメンテ、モーターの故障などはある
でも20年後に建て直すにしても1台あたりのコストはせいぜい5000円/台と思うが

43: 2023/03/29(水) 13:47:09.058 ID:IgjF97WV0NIKU

最初の駐車場代は誰が決めてるの？分譲会社？

46: 2023/03/29(水) 13:51:24.181 ID:8rLLe3t30NIKU

>>43
国土交通省にマンション管理規約の雛形があって分譲会社と管理会社がアレンジして作ると思う
管理費は安く、なぜか駐車場は高く
駐車場が十分あるのなら周辺相場と言うのは間違い、自分たちの物なのだから会員価格であるべき

49: 2023/03/29(水) 13:52:55.797 ID:IgjF97WV0NIKU

>>46
総戸数1000くらいに対して駐車場はその半分くらいのマンションだから十分にない

53: 2023/03/29(水) 13:57:48.213 ID:8rLLe3t30NIKU

>>49
足りないなら18000円は妥当な感じがする
周辺だといくらくらい？

56: 2023/03/29(水) 14:01:39.356 ID:IgjF97WV0NIKU

>>53
周辺だと1.5万円くらいじゃないかな
1.8万円っていうのも1階一番高い区画で、5階建の立駐で価格帯は9千円～1.8万円
9千円は上階の軽とコンパクトカー専用の区画だね

45: 2023/03/29(水) 13:49:37.359 ID:IgjF97WV0NIKU

分譲会社が決めたんだったら区分所有者の同意で変更できないとおかしいよな

48: 2023/03/29(水) 13:52:50.211 ID:8rLLe3t30NIKU

>>45
変更はできるよ、議決する手順は必要だが

47: 2023/03/29(水) 13:51:54.072 ID:3YZjfMzfdNIKU

業者に管理費みたいなの払ってないかな
お小遣い稼ぎされてるみたいな

51: 2023/03/29(水) 13:53:41.932 ID:0I/itSkU0NIKU

管理会社が管理人として入ってる場合は共用部分の管理もしてるだろうし無理なんじゃね？
どのみち不満があるなら管理組合なりなんなりで発言したらいい

58: 2023/03/29(水) 14:03:47.192 ID:8rLLe3t30NIKU

理事に立候補して、次に理事長になってとやったらどうかしら？
みなさんが付いてくるかどうか、面倒どうでも良いと思ってる人も多い
管理会社は理事会が弱体のほうがいろいろとやり易い

64: 2023/03/29(水) 14:11:33.691 ID:IgjF97WV0NIKU

>>58
こういう配置なんだが、俺のマンションも隣のタワマンの敷地にある駐車場の議決権持ってるんか？
立駐はタワマンと俺のマンションとで半分づつ区画が割り振られてる
sssp://o.5ch.net/20s6z.png

69: 2023/03/29(水) 14:17:57.421 ID:8rLLe3t30NIKU

>>64
よくわからない、その駐車場って住んでるマンションの共有物件？
隣のマンションとおたくのマンションの管理組合（理事会）は一体（同じマンションの別棟）？
よその駐車場を一括で借り上げてるんじゃないの？

71: 2023/03/29(水) 14:19:15.947 ID:IgjF97WV0NIKU

>>69
そうか、ちょっくら駐車場管理規約に目を通してみないとだな

59: 2023/03/29(水) 14:04:21.986 ID:3YZjfMzfdNIKU

他人と居住スペース接してない点や資産を他人と共有してない利点は一戸建てにはある

しかし、売却価値ともなるとマンションだよね
一軒家は価値がつかない

65: 2023/03/29(水) 14:12:39.358 ID:8rLLe3t30NIKU

年に1回収支報告書と言うのが出るはず、だいたい見ないのだがよく見ると良い。不正をしてることはあまり無いだろうが無駄に費用を払ってることはよくある
駐車場コストはどのくらいなのか？何年かに1回は更新工事が必要だとか見えない部分もあるが
概して管理会社は素人理事会相手に「いま修繕しないと後々大変なことになりますよ」と不安を煽る商法をやる、正しいこともあるだろうが

67: 2023/03/29(水) 14:15:58.041 ID:3YZjfMzfdNIKU

東京だと車は邪魔だよ
電車のほうがはやい
新宿に駐車すると3時間で4000-5000円する

こういう環境だから駅近いほう便利

68: 2023/03/29(水) 14:17:42.253 ID:IgjF97WV0NIKU

換価性を考えたら都市部の主要沿線徒歩10分圏内のマンションに限る

70: 2023/03/29(水) 14:18:29.300 ID:Ohinw0yi0NIKU

住居を投資目的も込みで考えるかただの住処と考えるかも人それぞれだわな

2: 2023/03/29(水) 12:35:32.385 ID:RGQhxycq0NIKU

抽選で取り合い発生するくらい人気あるから
その値段でも余裕なんでしょ

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タグ：: #駐車場

コメント一覧 (4)

- 1. 名無しさん
- 2023年03月30日 22:27
- マンションは部屋の安さに釣られてトータルコスト考えられない人が騙されて買う物ですよ
- 0
  
  jyoki0501
  
  がしました
- 2. 名無しさん
- 2023年03月30日 23:00
- 地震で終わる
- 0
  
  jyoki0501
  
  がしました
- 3. 名無しさん
- 2023年03月31日 13:16
- 立体駐車場のメンテ費用は誰が払うんだよ、バカかこいつ
- 0
  
  jyoki0501
  
  がしました
- - 4. 名無しさん
  - 2023年04月01日 15:40
  - >>3
    故障した時、連絡すれば24時間対応してくれる契約とかもあるし
  - 0
    
    jyoki0501
    
    がしました